Díaz Ordaz propone aumento catastral del 10% para 2027

Díaz Ordaz plantea actualizar los valores de terrenos urbanos, construcciones y suelo rústico. El Congreso de Tamaulipas revisará la propuesta antes de determinar si aprueba las nuevas tablas catastrales

Ciudad Victoria, Tamaulipas.– El municipio de Gustavo Díaz Ordaz propuso aumentar 10% los valores catastrales de terrenos urbanos, construcciones y suelo rústico para 2027. La iniciativa forma parte de las propuestas que el Congreso de Tamaulipas analiza para el próximo ejercicio fiscal.

Durante la primera mesa de trabajo, realizada el 20 de octubre, autoridades municipales presentaron los criterios técnicos para actualizar las tablas de valores catastrales. El proyecto contempla un factor de actualización de 1.10 para la mayoría de los conceptos.

La propuesta todavía debe pasar por la revisión legislativa, por lo que los nuevos valores no están aprobados de manera definitiva.

¿Cuánto aumentarían los valores catastrales en Díaz Ordaz?

El proyecto establece nuevos valores por metro cuadrado para distintas zonas urbanas, desde áreas comerciales hasta sectores habitacionales de menor valor catastral.

Los principales ajustes propuestos son los siguientes:

• Zona centro comercial: de 497 a 546.70 pesos por metro cuadrado.
• Zona centro habitacional: de 435 a 478.50 pesos por metro cuadrado.
• Zona habitacional: de 311 a 342.10 pesos por metro cuadrado.
• Zona habitacional colectiva: de 186 a 204.60 pesos por metro cuadrado.
• Zona habitacional baja: de 124 a 136.40 pesos por metro cuadrado.

Estos montos servirían como referencia para determinar el valor catastral de los predios incluidos en cada zona, en caso de que el Congreso apruebe la propuesta para 2027.

Construcciones también tendrían un aumento del 10%

La actualización contempla incrementos en los valores de las edificaciones, de acuerdo con su calidad constructiva.

Los valores propuestos por metro cuadrado quedarían de la siguiente manera:

• Construcción muy buena: de 2,646 a 2,910.60 pesos.
• Construcción buena: de 1,731 a 1,904.10 pesos.
• Construcción media: de 805 a 885.50 pesos.
• Construcción económica: de 383 a 421.30 pesos.
• Construcción baja: de 173 a 190.30 pesos.

La tabla establece los valores de referencia para las construcciones según su clasificación. Su aplicación dependerá de la aprobación de las autoridades legislativas.

¿Cuánto subiría el valor del suelo rústico?

Los terrenos destinados a actividades agrícolas y ganaderas también registrarían un incremento propuesto del 10% en sus valores por hectárea.

Los montos pasarían a las siguientes cantidades:

• Terrenos de riego: de 9,372 a 10,309.20 pesos por hectárea.
• Terrenos de temporal: de 5,871 a 6,458.10 pesos por hectárea.
• Pastizales: de 5,871 a 6,458.10 pesos por hectárea.
• Agostaderos: de 2,933 a 3,226.30 pesos por hectárea.

En cuanto a los terrenos suburbanos, el proyecto contempla actualizar los rangos de valor. Sin embargo, la información presentada no precisa los límites mínimo y máximo propuestos para 2027.

Proponen nuevo valor para terrenos de origen ejidal

El proyecto de Díaz Ordaz también incorpora una categoría denominada Zona Habitacional Especial de Origen Ejidal, que no estaba incluida en la tabla de valores de 2026.

Para los predios urbanos del ejido Lucio Blanco que cuenten con título individual del Registro Agrario Nacional, el municipio propone un valor de 20 pesos por metro cuadrado.

De acuerdo con la documentación presentada, este monto deriva de un dictamen de valuación específico y no de la aplicación directa del factor de actualización del 10%.

Congreso revisará aumentos catastrales para 2027

El Congreso de Tamaulipas continuará con las mesas de análisis y comparecencias municipales hasta el 26 de octubre, con el propósito de revisar las propuestas de actualización catastral.

Entre los municipios programados para presentar sus planteamientos se encuentran Matamoros, Nuevo Laredo y Reynosa.

Las comisiones legislativas deberán analizar los criterios técnicos y los posibles efectos económicos de cada solicitud antes de emitir el dictamen correspondiente.

La aprobación de las tablas determinará los valores catastrales aplicables a los predios y construcciones de cada municipio durante 2027.

Es importante distinguir que un aumento del 10% en los valores catastrales no significa necesariamente que el impuesto predial aumentará en la misma proporción. El monto final depende de las disposiciones fiscales aplicables y de la situación de cada propiedad.